В каких случаях будет выплачено денежное возмещение?
Поскольку объекты электросетевого хозяйства (воздушные, кабельные линии электропередач, подстанции), теплосетевого хозяйства (тепловые сети) являются объектами повышенной опасности, законодательством Российской Федерации в их пределах предусмотрено установление охранных зон для безопасных условий эксплуатации и исключения возможности их повреждения.
Границы охранной зоны определяются организацией, владеющей объектом электросетевого, теплосетевого хозяйства на законном основании и согласовываются с федеральным государственным органом энергонадзора (далее – ФГОЭ).
Охранная зона считается установленной с даты внесения в органы государственного учета сведений о ее границах.
Но на практике не всегда сведения об охранных зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Правилами установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельного участка, расположенных в границах таких зон, а также Правилами охраны коммунальных тепловых сетей, предусмотрено:
- запрет на осуществление любых действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого, теплосетевого хозяйства, т.е., привести к их уничтожению, повреждению и или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу, повлечь нанесение экологического ущерба и возникновению пожара.
- обязательное требование письменного согласования с электросетевой организацией, владельцами тепловых сетей юридическими и физическими лицами действий осуществляемых в пределах охранных зон (строительство, капремонт, реконструкция зданий и сооружений, горные и взрывные работы, посадка, вырубка деревьев и тд.). Сетевая организация, владелец тепловых сетей рассматривает заявление и либо принимает решение о согласовании либо отказывает в согласовании осуществления соответствующих действий. Отказ в выдаче письменного решения о согласовании осуществления в охранных зонах действий, может быть обжалован в суде.
Необходимо отметить, сетевая организация, владелец тепловых сетей при обнаружении в границах охранных зон действия, запрещенного Правилами или действий, не согласованных с СО, владельцем тепловых сетей вправе обратиться с заявлением в федеральный орган энергетического надзора или в суд, или в антимонопольный орган для устранения нарушения.
Между тем, если вы не знали и не могли знать об ограничении использования земельного участка (существовании охранной зоны) Верховный суд РФ в своем Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 23.06.2021 года защитил добросовестных собственников.
В Обзоре Верховный суд РФ отсылает к вопросу добросовестности лица, которое не знало или не могло знать о действующих ограничениях на строительство на участке и возможности пересмотра решения суда, принятого до 04 августа 2018 года. При установлении данного факта постройка не признается самовольной, сносить ее нельзя. Фактически разъяснение направлено не на предотвращение сноса, а на пересмотр прежнего решения, поскольку решение исполнено - постройка снесена. Однако Верховный суд РФ этим же Обзором указывает, что последствием пересмотра решения является выплата денежного возмещения добросовестному участнику оборота.
Верховный суд РФ также разъяснил: снос зданий, сооружений, незавершенного строительства (за исключением самовольных построек), расположенных в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, сведения о которых внесены в ЕГРН после возведения объектов недвижимости, возможен только при условии предварительного возмещения.
Если вы столкнулись с подобными трудностями, обратитесь в специализированную в сфере энергетики юридическую компанию «Маяк» и мы вам поможем.
Нужна юридическая помощь в сфере энергетики?
→ напишите нам: vk.me/mayak66;
→ запишитесь на бесплатную консультацию;
→ позвоните: +7 902 254-22-05